Popis nemovitosti

       V exkluzivním zastoupení Vám nabízím prodej řadového rodinného domu o dispozici 6 + 1 se zahradou a třemi suterénními místnostmi, terasou a balkonem o celkové podlahové ploše 241 m2. Dům se nachází na Praze 10  v Záběhlicích v ulici Jabloňová.

      Můžete si jako kupující převzít stávající hypotéku ve výši 6,3 mil. s úrokem 2,2 % a fixací ještě na 6 let a splátkou 62.tis měsíčně. To Vám zajímavě sníží cenu této nemovitosti.

            Dostupnost do centra Prahy je skvělá pomocí vlakového spojení. 5 min pěšky od domu se nachází stanice vlaku Praha - Zahradní Město a odtud se dostanete za 10 na Hlavní či Masarykovo nádraží.

       Skládá se ze čtyř podlaží, přičemž jedno je podlaží suterénní a tři nadzemní. K domu patří také zahrada o velikosti 81 m2 a zastavěná plocha domu má 71 m2.

      I nteriér domu je řešen vkusně a prakticky. Je vidět, že majitelé si dům stavěli pro sebe a měli vkus. V domě se budete cítit krásně. Příjemnou útulnou atmosféru dovede k dokonalosti velký krb v obýváku.

       Dům je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort a praktičnost. V přízemí se nachází velký obývací pokoj, který je propojen s plně vybavenou kuchyní. Tento prostor je díky francouzskému oknu plný světla a přímo z něj je možné vyjít na terasu a do zahrady. Kromě toho je v přízemí samostatná toaleta, spíž a na chodbě také vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. V obývacím pokoji je také velký krb na dřevo, který dodává domu útulnou atmosféru a v zimních měsících poskytne příjemné teplo. Útulnou atmosféru obývací místnosti dotváří také knihovna z dřevěného masivu. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou troubou, lednicí s mrazákem, varnou deskou, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a digestoří.

       V prvním patře najdete tři samostatné pokoje, samostatnou toaletu a koupelnu s rohovou vanou. Dva pokoje ve směru do zahrady mají vstup na balkon a dva jsou také vybavené velkou vestavěnou skříní.

      Druhé patro je patro podkrovní, tedy má šikmý strop. Nachází se zde další dva samostatné pokoje, koupelna s toaletou a sprchovým koutem. Pokoj který je orientován do zahrady má vstup na velkou terasu s výhledem a je vybaven dvěma prostornými a za dveřmi skříně skrytými vestavěnými šatnami.

       Suterén domu nabízí čtyři místnosti, které lze využít jako dílnu nebo sklad. V současné době byla jedna místnost využívána jako prádelna a jedna jako keramická dílna s pecí. (pec bude v případě přání odvezena). K dispozici je zde sprchový kout a umyvadla.  Ze suterénu je také přímý vstup na zahradu.

       Zahrada, terasy a balkon jsou orientovány na jih, což zaručuje dostatek světla a klidu. Na severní stranu, orientovanou do ulice, jsou umístěny kuchyň, koupelny a dva menší pokoje, které lze využít jako pracovny.

     Poloha domu je také velmi výhodná z hlediska dostupnosti. Jednou zastávkou autobusem se dostanete k nákupnímu středisku s poliklinikou. V pěší dostupnosti se nachází základní a mateřská škola, sportovní areál s rybníkem a procházkové trasy, které nabízejí možnosti pro aktivní trávení volného času.

   Průkaz energetické náročnosti budovy ukazuje hodnotu E. Náklady na vytápění a ohřev teplé vody za rok 2022-2023 vychází dle ročního vyúčtování na 6.900,- Kč za měsíc. (roční spotřeba 1.994 m3 plynu). A to majitelé prý rozhodně nešetřili. 

CENA: 16.999.000,- Kč

včetně odměny zprostředkovatele a všech poplatku s prodejem spojených

PŮDORYSY JEDNOTLIVÝCH PATER

Přízemí 

První patro

Podkroví

Suterén

Kontakt na makléře

Pro další informace či prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit, naviděnou.

Roman Eder

realitní makléř

15 let praxe s prodejem nemovitostí

tel.: 724 788 945

e-mail: reality@romaneder.cz

  www.romaneder.cz